畢節屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

畢節

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。