包頭屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

包頭

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現（xiàn）澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可（kě）能從（cóng）上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通（tōng）過（guò）混（hún）凝土結構（gòu）層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保（bǎo）護。