保亭屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

保亭（tíng）

我們經（jīng）常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過（guò）閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝（yì）重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。