保川縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

保川縣

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是（shì）將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。