白沙屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

白沙

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層（céng），我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。