百色屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

百色

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。