安遠縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安遠縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不（bú）存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。