安新縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安新縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。