安慶屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

安慶

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。