昂仁縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

昂仁縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料（liào）就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確（què）做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。