阿勒泰市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

阿勒泰市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。