阿勒泰屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

阿勒泰（tài）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混（hún）凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受（shòu）熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。